Frais de notaire réduits
2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 350 000 €, l'écart représente environ 17 000 € — de quoi couvrir une bonne partie de l'apport.
VEFA · Commercialisateur indépendant
Acheter sur plan,
sans acheter à l'aveugle.
Nous commercialisons le logement neuf partout en France, avec deux marchés que nous connaissons en profondeur : l'Île-de-France et la Haute-Savoie. Tous les promoteurs comparés sur les mêmes critères, les conditions négociées pour vous, et le même interlocuteur de la réservation jusqu'à la remise des clés. Au même prix qu'en direct.
Élévation · programme neuf
0Promoteurs partenaires
0Marchés de spécialité
0D'honoraires à votre charge
0Pour recevoir votre première sélection
Nos promoteurs partenaires
Le comparatif
En direct chez le promoteur,
ou avec nous ?
Le vendeur d'un promoteur a un catalogue à écouler : le sien. Nous n'avons aucun stock à défendre — seulement un projet à faire aboutir, le vôtre.
Sans nousEn direct chez le promoteur
Avec nousGLR Immobilier
Le choix
Un seul catalogue : celui du promoteur que vous avez contacté.
Le choix
Tous nos promoteurs partenaires, comparés côte à côte sur les mêmes critères.
Les conditions
Le prix de la grille publique, négocié une seule fois, seul.
Les conditions
La même grille, plus les remises et prestations que nous obtenons comme apporteur régulier.
Le conseil
Un commercial dont le métier est de placer ses derniers lots.
Le conseil
Un conseiller sans stock à écouler, qui peut vous déconseiller un programme.
Après la signature
Le service client du promoteur, souvent un nouvel interlocuteur.
Après la signature
Le même interlocuteur jusqu'aux clés : appels de fonds, avancement, levée des réserves.
Le coût
Aucun : la commission de commercialisation est déjà comprise dans le prix.
Le coût
Aucun non plus : notre rémunération est payée par le promoteur, jamais par vous.
0 €
En VEFA, le prix de vente est fixé par le promoteur et reste identique que vous passiez par lui ou par nous : la commission de commercialisation est déjà dans le prix. Passer par GLR ne l'augmente pas — cela change simplement qui la reçoit, et ce que vous obtenez en échange.
Notre méthode
De la première conversation
à la remise des clés.
Cinq étapes, dans cet ordre. On ne regarde les lots qu'une fois le budget, la fiscalité et la zone arbitrés — c'est ce qui évite les réservations annulées trois semaines plus tard. Faites défiler : le chantier avance avec vous.
Cliquez une étape, ou faites simplement défiler
Étape 01 · Le brief
On part de vous, pas d'un lot
30 minutes au téléphone ou en visio : objectif patrimonial, capacité d'emprunt, horizon de détention, fiscalité actuelle.
Étape 02 · Le cadrage
Le financement avant la recherche
Plan de financement chiffré avec notre courtier partenaire, choix du dispositif fiscal, définition de la zone de recherche.
Étape 03 · La sélection
Trois à cinq lots, chiffrés
Retenus sur l'ensemble de nos programmes, chacun avec son plan, sa rentabilité calculée et ses points faibles assumés.
Étape 04 · La réservation
On négocie, puis on signe
Conditions obtenues auprès du promoteur, contrat de réservation, délai de rétractation de 10 jours, puis acte notarié.
Étape 05 · La livraison
On reste jusqu'aux clés
Suivi de chantier, appels de fonds, pré-livraison, levée des réserves. Et la mise en location si c'est un investissement.
Un secteur · plusieurs promoteurs
Cliquez sur un immeuble
Le marché, pas une vitrine
Tout le neuf de votre secteur
sur une seule table.
Un promoteur vous montre ses programmes. Nous, nous suivons en continu les lancements, les stocks restants et les prix au m² de l'ensemble de nos partenaires. La comparaison se fait sur les mêmes critères — prix, exposition, charges prévisionnelles, calendrier de livraison, qualité de l'opérateur.
- Lancements commerciaux avant publication en ligne
- Lots hors grille, fins de tranche, opérations à écouler
- Comparaison chiffrée entre programmes concurrents d'un même secteur
- Cliquez un immeuble sur le plan : livraison, typologies, éligibilité PTZ
Conditions négociées sur un lot
Ce que le volume permet
On ne demande pas une remise.
On sait laquelle demander.
Nous plaçons des lots toute l'année chez les mêmes promoteurs. C'est ce flux régulier qui ouvre les conditions : remise commerciale, frais de notaire pris en charge, cuisine équipée, place de parking offerte, travaux modificatifs acceptés. Ce qui se négocie varie d'une opération à l'autre — et d'un mois à l'autre.
- Dossier porté directement auprès du service commercial du promoteur
- Conditions obtenues avant la signature du contrat de réservation
- Vérification du contrat, des annexes et du calendrier des appels de fonds
Nos services
Six raisons de ne pas
y aller seul.
Nos partenaires
Les promoteurs avec qui
nous travaillons.
Majors nationales, filiales de groupes, promoteurs régionaux indépendants. Un partenariat, ce n'est pas un logo sur une page — c'est un accès direct au service commercial, aux stocks avant publication et à une marge de négociation.
Territoire
Partout en France.
Spécialistes de deux marchés.
Nos promoteurs partenaires construisent dans toute la France, et nous accompagnons des projets sur l'ensemble du territoire. Mais on ne connaît vraiment un marché qu'en le pratiquant tous les jours — pour nous, ce sont l'Île-de-France et la Haute-Savoie.
01
Île-de-France
Paris, petite et grande couronne. Calendrier réel du Grand Paris Express, révisions de PLU, tension locative commune par commune.
02
Haute-Savoie
Annecy, le Genevois français, la vallée de l'Arve et le bassin lémanique. Un marché tendu, tiré par la demande frontalière et la résidence secondaire.
03
Reste de la France
Métropoles régionales, littoral, stations : nous mobilisons les programmes nationaux de nos partenaires et le même accompagnement, de la sélection à la livraison.
Frais, aides & garanties
Le neuf reste le terrain
le mieux outillé.
Des frais d'acquisition divisés par trois, des aides à l'accession, une TVA allégée sur certains secteurs — et des garanties constructeur qu'aucun bien ancien ne peut offrir. C'est ce qui fait la différence sur le coût réel comme sur la tranquillité.
Prêt à taux zéro
Étendu à l'ensemble du territoire pour le logement neuf. Sur un premier achat en zone tendue, il change souvent l'ordre de grandeur de la mensualité — et parfois la faisabilité du projet.
TVA réduite à 5,5 %
Au lieu de 20 %, dans les quartiers en renouvellement urbain et leur périmètre. Un différentiel de prix immédiat, sur des secteurs souvent en pleine transformation.
Garantie décennale
Pendant dix ans après la livraison, le constructeur répond de tout dommage qui compromet la solidité de l'ouvrage ou le rend inhabitable : structure, étanchéité, fondations. L'assurance est obligatoire et vous suit même en cas de revente.
Garantie biennale
Deux ans sur tous les équipements dissociables du bâti — chaudière, VMC, volets, robinetterie, portes intérieures. Elle prend le relais de la garantie de parfait achèvement, qui couvre elle la première année sur l'ensemble des réserves.
LMNP
Amortissement du bien et du mobilier : des loyers peu ou pas fiscalisés pendant de longues années. Le montage le plus fréquent sur nos dossiers d'investissement.
Informations générales à jour de la réglementation en vigueur ; elles ne constituent ni un conseil fiscal ni un avis juridique personnalisé. Les garanties s'appliquent dans les conditions et délais prévus au contrat de vente.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande
le plus souvent.
Est-ce que ça me coûte plus cher que d'acheter en direct ?
Non. En VEFA, le prix est fixé par le promoteur dans une grille unique : il est identique que vous passiez par son service commercial ou par nous. La commission de commercialisation existe dans les deux cas et elle est déjà comprise dans le prix. Notre intervention ne l'augmente pas — en pratique, elle aboutit souvent à un prix final inférieur, grâce aux conditions négociées.
Vous êtes agents immobiliers ou vendeurs du promoteur ?
Ni l'un ni l'autre. Nous sommes commercialisateur indépendant : nous avons des mandats de plusieurs promoteurs, sans être salariés d'aucun. C'est ce qui nous permet de comparer des programmes concurrents et, le cas échéant, de vous déconseiller une opération.
Qu'est-ce que la VEFA, concrètement ?
La Vente en l'État Futur d'Achèvement : vous achetez un logement qui n'est pas encore construit, sur plans. Vous payez au fil de l'avancement du chantier, selon un échéancier légal encadré, et vous bénéficiez des garanties du constructeur — parfait achèvement, biennale, décennale. Entre la réservation et la livraison, comptez généralement 18 à 30 mois.
Vous n'intervenez qu'en Île-de-France et en Haute-Savoie ?
Non. Ce sont nos deux marchés de spécialité, ceux que nous pratiquons quotidiennement. Nos promoteurs partenaires construisent dans toute la France et nous accompagnons des projets partout sur le territoire — avec la même méthode et le même suivi.
Et si le chantier prend du retard ?
C'est un risque réel de la VEFA, et c'est une des raisons pour lesquelles nous écartons certains opérateurs. Le contrat prévoit une date de livraison prévisionnelle et des causes légitimes de suspension. Nous suivons l'avancement avec vous, relançons le promoteur et vous aidons à faire valoir vos droits en cas de retard non justifié.
Puis-je visiter avant d'acheter ?
Sur un programme en cours de construction, on ne visite pas le logement — mais on visite le quartier, on lit le plan de masse, l'exposition, la hauteur sous plafond, les prestations, le règlement de copropriété et les charges prévisionnelles. Sur les programmes livrés ou en fin de chantier, la visite est possible et nous l'organisons.
Vous travaillez uniquement avec des investisseurs ?
Non. Résidences principales, primo-accession et investissement locatif : les trois représentent une part importante de nos dossiers. Le raisonnement diffère — dans un cas on optimise le lieu de vie et le financement, dans l'autre la rentabilité nette et la fiscalité — mais l'accompagnement est le même.
L'équipe
Deux associés,
joignables directement.
Pas de standard, pas de formulaire qui tourne en boucle. Vous parlez à la personne qui suivra votre dossier jusqu'à la livraison.
Prendre contact
Dites-nous votre projet,
on vous envoie une sélection.
Sous 48 heures, trois à cinq lots correspondant réellement à vos critères, chiffrés. Sans engagement.
Bureau
3 rue Charcot
92200 Neuilly-sur-Seine
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